بعد إلغاء الاشتراطات.. خطوات استخراج تراخيص البناء 2026 في مصر وعدد الأدوار المسموح بها رسميًا
في خطوة تستهدف تسهيل الإجراءات وتنشيط قطاع التشييد، أعلنت الحكومة المصرية، بقيادة عبد الفتاح السيسي، إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة، والعودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وهو ما أعاد ملف تراخيص البناء إلى دائرة اهتمام المواطنين والمستثمرين.
وجاء القرار بالتنسيق مع وزارة التنمية المحلية، التي أكدت تقليص إجراءات استخراج التراخيص بشكل كبير، لتصبح أكثر مرونة وسرعة مقارنة بالفترات السابقة.
تقليص إجراءات تراخيص البناء في مصر
أعلنت الوزارة، بقيادة الدكتورة منال عوض، تقليل عدد خطوات استخراج رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، بهدف تبسيط الإجراءات وتخفيف العبء عن المواطنين.
كما تم إلغاء بعض الاشتراطات المعقدة، مثل إلزامية تقديم عقد ملكية مُشهر، والاكتفاء بالمستند الدال على الملكية، مع توفير خدمة الرفع المساحي من خلال الجهات المختصة مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج رخصة البناء
وفق التعديلات الجديدة، تم تقليص مدة استخراج تراخيص البناء لتصبح:
- 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين
- 40 يوم عمل في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين
وهو ما يمثل تحسنًا ملحوظًا مقارنة بالنظام السابق الذي كان يستغرق وقتًا أطول بكثير.
خطوات استخراج تراخيص البناء 2026
تمر عملية استخراج رخصة البناء بمرحلتين أساسيتين:
أولًا: استخراج بيان صلاحية الموقع
يبدأ المواطن بتقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، ثم يتم إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا، وبعدها يصدر بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام، بإجمالي 20 يومًا.
ثانيًا: استخراج رخصة البناء
بعد الحصول على بيان الصلاحية، يتم تقديم طلب الترخيص مرفقًا بالرسومات الهندسية والتعاقد مع مهندس معتمد، إلى جانب المستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر.
ويتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا، ثم فحصه وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، ليقوم المواطن بعدها بسداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.
عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن
حدد قانون البناء الضوابط الخاصة بارتفاعات المباني وعدد الأدوار وفقًا لعرض الشارع، حيث:
- يُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا
- في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يكون ارتفاع المبنى مساويًا لمرتين عرض الشارع
- يُسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول لأغراض تجارية أو إدارية في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار
وتخضع جميع هذه الاشتراطات للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة بكل منطقة.
التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء
في إطار التحول الرقمي، أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خدمة التقديم الإلكتروني لاستخراج تراخيص المباني في المدن الجديدة، بما يسمح للمواطنين برفع المستندات والرسومات الهندسية وسداد الرسوم عبر الإنترنت دون الحاجة للذهاب إلى المراكز التكنولوجية.
ويمكن التقديم من خلال الموقع الرسمي للهيئة، ما يوفر الوقت والجهد ويقلل التكدس داخل المصالح الحكومية.
مميزات التعديلات الجديدة
تسهم هذه التعديلات في:
- تسريع إجراءات البناء
- تقليل البيروقراطية
- تشجيع الاستثمار العقاري
- تنظيم العمران وفق قواعد واضحة
كما تعكس توجه الدولة نحو تحسين بيئة الأعمال ودعم القطاع العقاري كأحد المحركات الأساسية للاقتصاد.