الفيومي: بدء تطبيق قانون الإيجار القديم غدًا.. ونهاية العلاقة الإيجارية السكنية في 2032
بعد تصديق الرئيس السيسي لقانون الإيجار القديم، كشف الدكتور محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن قانون الإيجار القديم يدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من يوم غد الثلاثاء 5 أغسطس 2025، مؤكدًا أن العلاقة الإيجارية في الشقق السكنية ستنتهي يوم 5 أغسطس 2032، بينما تنتهي في الوحدات غير السكنية كالمحلات والمكاتب يوم 5 أغسطس 2030.
حالة استرداد الشقة من المستأجر
وأضاف الفيومي، خلال تصريحات له، أن القانون يتيح للمالك استرداد الشقق المغلقة من خلال تقديم عريضة للأمور الوقتية، وكذلك في حال امتلاك المستأجر لشقة أخرى.
وأشار إلى أن المستأجرين سيبدأون دفع 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر اعتبارًا من 1 سبتمبر المقبل، وخلال تلك الفترة سيتم تشكيل لجان من قبل المحافظين لتحديد طبيعة المناطق السكنية بين متميزة أو متوسطة أو شعبية، وابتداءً من نوفمبر، تُحتسب القيمة الإيجارية الجديدة وفقًا للتقسيم، بحيث تكون 20 مثلًا للإيجار في المناطق المتميزة بحد أدنى 1000 جنيه، و10 أمثال في المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه والشعبية بحد أدنى 250 جنيهًا.
حالات استرداد الوحدة من المستأجر
أكد الفيومي أن القانون الجديد يسمح للمالك باسترداد الوحدة السكنية في بعض الحالات، أبرزها:
- إذا ثبت أن الشقة مغلقة دون استخدام
- إذا كان المستأجر يمتلك وحدة سكنية أخرى
ويتم ذلك من خلال تقديم عريضة للأمور الوقتية للفصل فيها قضائيًا.
دفع مبلغ ثابت مؤقتًا بدءًا من سبتمبر
اعتبارًا من 1 سبتمبر المقبل، سيبدأ المستأجرون في دفع مبلغ ثابت قدره 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر فقط، وذلك حتى يتم الانتهاء من تشكيل اللجان المختصة من قبل المحافظين.
تقسيم المناطق واحتساب القيمة الإيجارية الجديدة
- اعتبارًا من نوفمبر 2025، ستبدأ مرحلة احتساب القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المنطقة السكنية، وفق المعايير التالية:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية (بحد أدنى 1000 جنيه)
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية (بحد أدنى 400 جنيه)
- المناطق الشعبية: 10 أضعاف القيمة الإيجارية (بحد أدنى 250 جنيهًا).
