اعرف هتدفع كام إيجار سنويًا طوال الفترة الانتقالية في قانون الإيجار القديم
دخل قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ اعتبارًا من 5 أغسطس الجاري، ليضع آلية جديدة لاحتساب القيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق، مع تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيمة المحدثة كل عام طوال الفترة الانتقالية.
تفاصيل تحديد القيمة الإيجارية
المناطق المتميزة: تحدد القيمة الإيجارية بـ 20 ضعفًا للقيمة السارية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: تحدد القيمة بـ 10 أضعاف القيمة السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: تحدد القيمة بـ 10 أضعاف أيضًا، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
أما بالنسبة للأماكن المؤجرة لغير غرض السكن (مثل المحال التجارية)، فقد نصت المادة الخامسة من القانون على تحديد القيمة الجديدة بـ 5 أمثال القيمة السارية، وتُطبق من الشهر التالي لتاريخ العمل بالقانون.
الزيادة السنوية 15%
تنص المادة السادسة على زيادة القيمة الإيجارية الجديدة بنسبة 15% سنويًا من قيمة الإيجار في السنة السابقة، ما يعني أن الزيادة تتراكم كل عام على آخر قيمة محدثة، وليس على القيمة الأصلية فقط.
أمثلة توضيحية
إذا كان الإيجار لشقة في منطقة متوسطة بعد تطبيق القانون هو 400 جنيه شهريًا:
بعد 7 سنوات سيصل إلى نحو 1063 جنيهًا شهريًا.
إذا كان الإيجار لمحل تجاري قدره 500 جنيه شهريًا:
بعد 5 سنوات سيرتفع إلى نحو 1006 جنيهات شهريًا.
التزامات المستأجر
أوجب القانون على المستأجر أو من امتد إليه العقد دفع القيمة الجديدة اعتبارًا من تاريخ سريانه، مع تسوية أي فروق مالية بعد انتهاء أعمال لجان الحصر والتقدير.
